老舊建筑改造（既有建筑改造）的技術方向主要圍繞結構安全加固、功能性能提升、綠色低碳節能、歷史文化保護、數字智能賦能五個維度展開，具體如下：

一、結構安全與加固技術

整體與局部加固：針對磚混、框架等老舊結構，采用外套式加固（外部加混凝土框架，兼顧安全與面積增益）、鋼結構加固、增大截面法、粘貼碳纖維（CFRP）或鋼板法、外包鋼法、置換混凝土法等。地基與基礎加固：對不均勻沉降采用壓密注漿、錨桿靜壓樁、抬墻梁、基礎加寬或墩式加固。抗震與構件修復：增設構造柱與圈梁、鋼絲網片加固墻體、消能減震與隔震技術；裂縫按寬度采用表面處理、灌漿或填充法修復。原則：鑒定先行（GB55021-2021）、最小干預、協同工作，嚴禁將違建通過改造合法化。

二、功能升級與適老適幼改造

空間優化：調整戶型動線、加裝電梯、改善采光通風，重構客餐廚衛布局。設備更新：淘汰鑄鐵管換PPR管、強弱電分離、燃氣管網與雨污分流更新；補齊煙感、滅火器等消防短板。無障礙與全齡友好：衛浴加扶手、防滑地面、嬰兒房鄰父母居室、陽角防撞，公共空間增設養老托幼設施。

三、綠色低碳與節能改造

圍護結構：高性能外門窗、可調節遮陽、屋面保溫防水、斷橋鋁+雙層中空窗、反射隔熱涂料。設備系統：高效照明與智能控制、太陽能光伏/熱水、地源熱泵、排風熱回收、能耗分項計量。材料與施工：綠色建材認證、裝配式裝修（工廠預制干式拼裝，降塵噪七成）；上海目錄將立體綠化、雨水花園等列為適用技術。

四、歷史保護與文脈延續

微干預修補：原貌修復、三維建模、數字展示，保留水泥筒倉等工業符號轉為文化裝置。隱蔽式機電更新：微型管道、鈦合金加固、智能照明安防，不破壞歷史環境。低建造理念：承傳統、融自然，用本地材料與簡易工法做“小切口、漸進式”更新，反對大拆大建。

五、數字技術與智慧運維

前期診斷：城市體檢+數據畫像、三維激光掃描建數字檔案、BIM輔助測算。運維賦能：智慧管控平臺、數字孿生、IoT監測（燃氣/水浸報警、毫米波雷達跌倒識別）、能耗管理平臺。全程管理：CIM平臺“一模到底”，支持從評估到運維的精細管控。

綜上，老舊建筑改造已從單一“拆建”轉向“鑒定—加固—功能—低碳—智慧”集成技術體系，且須以安全為底線、以居民需求為中心。