設計院在城市更新項目策劃階段（含片區策劃、實施方案編制前期）需提供的基礎數據，是后續經濟測算與資金平衡方案的直接輸入。結合全流程指南、投資測算規范及老舊小區改造技術規定，核心數據清單如下：

一、現狀本底與體檢數據

房屋與權屬底數：小區房屋數量、使用年限、建筑權屬、危破房數量、違章建筑情況，以及每棟建筑的處置方式（留/改/拆）；集體土地項目還需合法用地情況（非農、老屋村、零星地等）以定土地移交比例。市政與公服短板：雨污管網老化程度、消防疏散寬度、安防缺失、停車位數與占道情況、養老撫幼設施缺口等，來自城市體檢與更新潛力評價圖。居民意愿與出資：戶數、年齡結構、改造排序意見、出資意愿額度（如電梯自籌500–5000元分層），作為自籌資金與共識成本依據。

二、空間量與工程用量數據

改造面積類：修繕立面面積、屋面防水面積、加裝電梯棟數、公共區域裝修量、綠化與道路破除新建量，用于單項指標算量。市政長度類：管網檢測報告中的雨污管長、管徑、管材，道路拓寬與管線遷改范圍，作為工程費用基數。片區總量：項目總建筑量、物業類型及現狀容積率，拆除范圍面積與重建后開發建設用地面積。

三、規劃容量與指標邊界

容積率與開發強度：基礎容積率（按密度分區表）、轉移容積（土地移交核增）、獎勵容積（配建保障房/歷史保護加計），決定可售/可租建筑面積。公配與公益貢獻：獨立占地學校/公園等移交責任，次期公共設施用地比例，作為成本上浮10%計入改造成本依據。

四、運營資源與收入基底

可經營空間分布：停車位配比（戶均0.3–0.5）、充電樁點位、廣告位數量、社區商業面積，供停車費/租賃收入測算（如一線車位300–500元/月）。業態與收益現狀：小區業態結構、閑置土地利用潛力，提出社會資金引入與商業開發模式。

五、成本與風險參數

預備費基線：城市更新預備費率建議10%–20%（高于新建5%–10%），征拆隱性成本占總投15%–25%。專項監管與履約：回遷房面積×建安成本、次期公服用地未簽約房屋面積×市場參考價，影響資金監管池。

綜上，設計院在策劃階段交付的“數據包” = 底數（房/地/人）+ 工程量（面/長/棟）+ 指標（容/公配）+ 經營空間（車/鋪）+ 風險系數，方能支撐業主算清單元內自平衡。